CRM-LeadRadar/README.md

# Y&P Lead Radar

Сервис находит новые объявления на List.am по фильтрам клиента, доставляет их агентам в Telegram
и ведёт каждый объект как лид в CRM до сделки. Домен: `listcrm.yandpconsulting.com`.

Написан с нуля по ТЗ. Из прежней CRM (`../crmyerevan-…`) взят только модуль парсера —
см. [docs/PARSER.md](docs/PARSER.md).

## Структура

| Путь              | Назначение                                                                 |
| ----------------- | -------------------------------------------------------------------------- |
| `apps/api`        | Бэкенд: Fastify, Postgres (Drizzle). Один API для веб-кабинета и Mini App   |
| `apps/web`        | Веб-кабинет и Mini App: React, Tailwind, тема сайта yandpconsulting.com     |
| `packages/shared` | Тарифы и лимиты, роли, воронки по умолчанию, сопоставление с фильтрами      |

## Запуск на своём компьютере

Нужны Node 22+, pnpm 10, Docker.

```bash
cp .env.example .env
pnpm install
pnpm db:up            # Postgres в Docker, порт 5433
pnpm db:migrate
pnpm --filter @lr/api superadmin <email> "Имя"   # печатает пароль суперадмина
pnpm dev:api          # http://localhost:3100
pnpm dev:web          # http://localhost:5174
```

Проверки: `pnpm typecheck && pnpm test` (тестам API нужен запущенный Postgres и база
`leadradar_test`).

После изменения `apps/api/src/db/schema.ts`: `pnpm db:generate && pnpm db:migrate` — появится новый
файл миграции в `apps/api/drizzle/`; старые файлы миграций не правятся и не удаляются.

## Что готово

- Схема данных всех сущностей ТЗ (раздел 9).
- Вход по email и паролю, через Telegram Login и Telegram Mini App; подтверждение email и
  сброс пароля (письма пока пишутся в лог API — почтовый сервис не выбран).
- Компании, тарифы и лимит участников, роли, приглашения, удаление агента.
- Состояние подписки: активна → просрочена (15 дней) → только чтение.
- Суперадмин: компании, тариф, дата окончания, отсрочка, вход в кабинет, состояние парсера.
- **Парсер → общая база → фильтры → лиды**: все категории недвижимости list.am, в базу идут
  объявления не старше 3 дней, оттуда — клиентам по общим и личным фильтрам.
- **Бот**: уведомление о лиде с кнопкой «Беру», атомарный захват, «Взял(а) Имя» у остальных,
  привязка Telegram, /pause и /resume, тихие часы. Очередь сообщений с повторами и лимитом темпа.
- **Пул**: возврат через 24 часа без смены статуса, предупреждение за 2 часа, повторное «Беру».
- **Воронка объекта**: статусы, отказ с причиной, сделка с комиссией, назначение и
  переназначение, комментарии, напоминания, история, «Это агент», лиды вручную.
- **Воронка клиента**: покупатели и арендаторы, запрос клиента, подбор подходящих объектов из CRM,
  отметки «предложен» и «показан», переназначение руководителем, напоминания в боте.
- **Общая сделка**: объект и клиент из CRM закрываются один раз, комиссия записывается одной
  строкой из двух частей: с собственника — агенту объекта, с покупателя или арендатора — агенту
  клиента; если стороны в CRM нет, обе части получает агент второй стороны. Суммы и дату исправляет
  руководитель.
- **Оплата агентов**: оклад, процент с части комиссии агента (отдельно для продажи и аренды) или
  оклад + процент; план на месяц (сделки, комиссия) и бонус за него — суммой или надбавкой к
  проценту. Ведомость «Кому сколько платить» за месяц; строка сотрудника раскрывает его сделки,
  начисления, ручные записи (премия, штраф, аванс) и отметку «выплачено». Выплата закрывает месяц:
  он считается по условиям и курсам на день выплаты, а изменения его сделок и недоплата переходят
  перерасчётом в ближайший месяц без выплаты. Агент видит свои условия, сделки, начисления и историю
  выплат в «Настройках».
- **Динамика и рейтинг**: сделки и комиссия по месяцам — по компании и по каждому сотруднику
  (агент видит только свою); рейтинг месяца виден всем: место, число сделок, выполнение плана,
  без сумм. Ведомость со сделками выгружается файлом для Excel.
- **Суперадмину в Telegram** приходит уведомление о каждой новой регистрации и о компании,
  созданной самостоятельно: имя, email, Telegram. **Приветствие бота** (ответ на /start тому, кто
  ещё не привязал Telegram): текст на трёх языках и до 10 файлов — в разделе «Сообщения». Следом бот
  спрашивает язык кнопками; выбор запоминается, на нём бот отвечает и создаётся аккаунт.
- **Отчёты в Telegram** (включает руководитель в настройках компании): итоги недели по
  понедельникам и итоги месяца с ведомостью первого числа, в 9 утра по Еревану.
- **Настройка воронок**: руководитель переименовывает, добавляет, удаляет и переставляет
  промежуточные статусы и причины отказа в обеих воронках.
- **База** (Team, Agency): объекты и клиенты (покупатели, арендаторы), закрытые сделкой или отказом; у клиента — связанные
  объекты. Раз в сутки объекты из CRM проверяются на list.am: снятое объявление получает отметку
  и дату. Повторно опубликованный объект приходит новым лидом с блоком «Уже был в работе».
- **Аналитика** (Team, Agency, руководителю): сводка, воронка, таблица по агентам (взято, скорость
  реакции, возвраты в пул, конверсия по этапам, сделки, комиссии), причины отказа, выгрузка в CSV;
  отдельно по объектам и по клиентам.
- **Суперадмин — «Объявления»**: вся общая база объявлений с поиском, фильтрами и карточкой
  «кому ушло лидом». **Настройки парсера** в админке: включение, свежесть в днях, пауза, число
  страниц, категории, ключ ридера Jina, проверка снятых объявлений — без перезапуска сервиса. **Ночная пауза**: с 22:00 до 8:00 по Еревану
  парсер и проверка снятых не работают (экономия токенов Jina), сторож парсера ночью молчит.
- **Биллинг**: счета за установку, фикс и «%» с расшифровкой по сделкам; смена тарифа со
  следующего месяца; напоминания за 7, 3 и 1 день и при просрочке; ручная отметка оплаты
  суперадмином; контракт платёжного провайдера для онлайн-оплаты — см. [docs/BILLING.md](docs/BILLING.md).
- **Суперадмин — «Счета» и «Сообщения»**: сводка (активные компании, выручка за месяц, просрочки),
  счета всех компаний, курсы валют; сообщения в Telegram всем, компании, руководителям или одному
  пользователю с журналом отправок.
- **Поддержка**: всё, что человек пишет боту (текст, фото, файл), попадает в обращение. Суперадмин
  отвечает в разделе «Поддержка» — ответ уходит в тот же чат — и закрывает кнопкой «Проблема решена».
  В кабинете у пользователей есть раздел «Поддержка» с подсказкой, как написать.
- **Характеристики объявления**: со страницы List.am берутся удобства по разделам, «можно с детьми»,
  «можно с животными», мебель, ремонт, предоплата и остальные поля. Видны в карточке объекта;
  правила про детей и животных — ещё и в уведомлении бота. Телефон автора не собирается.
- **Кто будет жить** (карточка клиента): один, с другом, пара; дети и животные с количеством и
  возрастом; до 10 фото. Подбор не предлагает объекты, где с детьми или животными прямо нельзя.
- **Анкета соискателя**: у каждого агента своя ссылка на клиентский бот (команда `/anketa` в основном
  боте или кнопка в разделе «Клиенты»). Соискатель отвечает на вопросы — в CRM появляется клиент,
  закреплённый за агентом, а агент получает в бот вопрос «Показать подходящие объекты?».
- **Страница подборки для клиента**: `<кабинет>/<компания>/<код>` — объекты, прикреплённые к клиенту,
  и запись на показ по дням. Адрес и ссылка на List.am на странице скрыты. Запись на показ приходит
  создателю ссылки в бот и появляется в карточке клиента.
- **Фото и текст на странице клиента** (логика из бота `list-am-bot`): для объектов, которые показывают
  клиенту, догружается полный набор фото объявления; фото отдаёт сам сервис, срезая сверху 8 % высоты
  (`CROP_TOP_PERCENT`); текст собирается по шаблону-карточке, а с ключом `OPENROUTER_API_KEY`
  дополняется абзацем из описания. Адреса в тексте нет.
- **Карточка объекта**: все фото объявления (обрезанные, догружаются в фоне после первого открытия),
  «Описание для клиента» с кнопкой копирования и поле «Телефон собственника» — номер агент берёт из
  объявления сам; он сохраняется в карточке и, если в общей базе его не было, в базе объявлений.
- **Комиссия агентства**: руководитель задаёт в настройках процент или фикс — отдельно для объектов и
  клиентов, продажи и аренды. В карточке видно условие и ожидаемую сумму; агент может поменять условие
  для своей карточки. При закрытии сделки сумма комиссии подставляется по условию.
- **Оплата агентов**: руководитель задаёт каждому сотруднику оклад, процент с комиссии по его сделкам
  или оклад + процент («Команда»). Там же таблица «Кому сколько платить» за выбранный месяц; агент
  видит свои условия и начисления в настройках.
- **Отделы** (раздел «Команда»): руководитель создаёт отделы, назначает и снимает сотрудников, задаёт фильтры
  отдела. У отдела свои объекты и клиенты: сотрудник видит только данные своего отдела, руководитель и
  суперадмин — все отделы (с выбором отдела в списках). Одно объявление под фильтрами двух отделов приходит
  каждому своей карточкой; уведомления — сотрудникам отдела. При смене отдела объекты и клиенты сотрудника
  переходят с ним. Удалить можно отдел без сотрудников, клиентов и объектов в работе.
- **Рабочий список объектов** показывает только актуальное: снятые с List.am и закрытые сделкой или отказом
  объекты не попадают в список, поиск, подбор, страницу клиента и витрину — они остаются в базе и в «Базе»
  (фильтр «Сняты с List.am»).
- **Избранное и «Не просмотренные»**: звёздочка в списке и карточке, у каждого своя; фильтры сочетаются со
  всеми остальными. **Цена в АМД или ДОЛ**: границы задаются в выбранной валюте, цены объектов в другой
  валюте пересчитываются по курсу из админки («Счета»); при смене валюты введённые границы пересчитываются.
- **«Отправить в бот»** в карточке объекта: фото, описание и комиссия приходят основным ботом в личный чат
  того, кто нажал. Без привязанного Telegram — инструкция и кнопка привязки.
- **Демо-компании**: `scripts/seed-demo.mjs` создаёт «Демо: Аренда» и «Демо: Продажа» на настоящих
  объявлениях из базы, `scripts/seed-demo-backdate.sql` раскладывает их историю по трём неделям.
- **Мастер первой настройки**: первый фильтр, привязка бота, приглашение агентов.
- **Mini App**: тот же кабинет в Telegram с входом без пароля и нижней панелью разделов.
  Тариф Solo в браузере видит только подписку и профиль — рабочие разделы открываются в Telegram.
- Веб-кабинет: объекты (таблица и канбан), карточка, клиенты, база, аналитика, фильтры, команда,
  настройки, подписка, админка; три языка, тёмная и светлая тема.
- **Боевая сборка**: Docker-образы, ежедневная резервная копия, скрипт выкладки —
  см. [docs/DEPLOY.md](docs/DEPLOY.md).

## Что дальше

1. Выкладка на VPS по [docs/DEPLOY.md](docs/DEPLOY.md): домен, боевой бот, первая выкладка.
2. Ручная приёмка на боевом стенде — что осталось, перечислено в [docs/ACCEPTANCE.md](docs/ACCEPTANCE.md).
3. Платёжный провайдер, почтовый сервис, вычитка армянских текстов.